Как вариант замены сплит системы, если дом хорошо утеплён, то охладит до 40 кв, жар выпустил в старый дымоход печки
Плюсы
Комната 24 кв температура 23, на улице 36 в тени, открыл дверь в коридор и на кухню 6 и 14 соответственно - кондиционер справляется
Минусы
шум, но они все шумят, на работе Баллу и Экостар